Sprawy spadkowe / Dziedziczenie nieruchomości przez cudzoziemców
Odziedziczenie przez cudzoziemca nieruchomości w Polsce może wiązać się z koniecznością przejścia szeregu procedur nie tylko przed sądami, ale także przed organami administracji.
CaÅ‚y czas obowiÄ…zuje ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomoÅ›ci przez cudzoziemców. Zgodnie powoÅ‚anym aktem prawnym "Nabycie nieruchomoÅ›ci przez cudzoziemca wymaga zezwolenia. Zezwolenie jest wydawane, w drodze decyzji administracyjnej, przez ministra wÅ‚aÅ›ciwego do spraw wewnÄ™trznych, jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomoÅ›ci rolnych, jeżeli sprzeciwu również nie wniesie minister wÅ‚aÅ›ciwy do spraw rozwoju wsi" (art. 1 ustawy o nabywaniu nieruchomoÅ›ci przez cudzoziemców) - dotyczy to także nabycia w drodze spadkobrania. Na szczęście nie jest to takie skomplikowane jak mogÅ‚oby siÄ™ wydawać na pierwszy rzut oka, a od wskazanego przepisu przewidziane sÄ… wyjÄ…tki. Przepisów ustawy nie stosuje siÄ™ bowiem do nabycia nieruchomoÅ›ci w drodze dziedziczenia lub zapisu windykacyjnego przez osoby uprawnione do dziedziczenia ustawowego. Oznacza to, że nie tylko osoby dziedziczÄ…ce z ustawy, ale także dziedziczÄ…ce w oparciu o testament lub zapis windykacyjny nie muszÄ… uzyskiwać zezwolenia jeżeli należą do grona spadkobierców ustawowych.
Co zrobić jeżeli mamy status cudzoziemca, odziedziczyliÅ›my nieruchomość na podstawie testamentu, a nie należymy do grona spadkobierców ustawowych?
W takim przypadku mamy dwa lata na wystÄ…pienie do Ministra o udzielenie nam stosownego zezwolenia. Warto siÄ™ poÅ›pieszyć, bowiem jeżeli cudzoziemiec, który nabyÅ‚ wchodzÄ…cÄ… w skÅ‚ad spadku nieruchomość na podstawie testamentu, nie uzyska zezwolenia ministra wÅ‚aÅ›ciwego do spraw wewnÄ™trznych na podstawie wniosku zÅ‚ożonego w ciÄ…gu dwóch lat od dnia otwarcia spadku, prawo wÅ‚asnoÅ›ci nieruchomoÅ›ci lub prawo użytkowania wieczystego nabywajÄ… osoby, które byÅ‚yby powoÅ‚ane do spadku z ustawy (art. 7 pkt 3 ustawy o nabywaniu nieruchomoÅ›ci przez cudzoziemców).